城市候鸟生存状态调查:燕郊到北京有多远
财经表示，燕郊的住宅用地一直是在安稳供应，未来是否是加大供地计划需要三河市统一安排。 房价十年涨十倍 京城国五条落地以后，很多原计划在北京置业的购房者开始将眼光投向北京周边的卫星城--燕郊、固安、涿州等地。美林地产君渡项目销售总监李京对腾讯财经表示，国五条以后，前来询问的客户量就增加了20，目前君渡的销售已过半。 新一轮调控政策也让这些地区的房价迎来新一轮上涨。腾讯财经实地探访位于燕郊的几个大体量楼盘发现，去年年底到今年一季度，价格均出现了快速上涨。其中，一个毗邻通州的项目，销售人员称5月开盘价将比4月时再次上调800元/平米。 2012年上半年，伴随着北京房价的下跌，燕郊很多项目的价格出现大幅度跳水。据中介公司统计，当时燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，相比年前，平均降价幅度为约6。 但去年下半年以来，京城楼市回暖的势头也开始传回燕郊。去年年底，上上城、天洋城等项目价格上涨幅度都在1000元/平米。也有开发商将同一期楼盘按月分批次推出，每次推出时价格都会上调。 有业内人士指出，燕郊的定位是"河北省的次商务区，经济发展的前沿和特区，承接首都部分功能转移的重要战略区域"，但燕郊目前承接首都的更多是居住行动，而且是来自北京的中等收入的居住者。 2013年，燕郊的新盘平均售价已从2002年的1000元/平米涨到8000元/平米左右，现房价格则已突破万元大关。而燕郊所属的三河市房价也不过在5000左右。 燕郊楼市这几年的起伏几近都是在和北京楼市共振。有市场人士认为，燕郊区域房价附属性很强，其价格涨跌完全看北京房价变化，本身区域并不能支持较高房价。 "如果深圳是中国楼市的保险丝，那么无妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝"，地产商潘石屹曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间奥妙关系。 亚豪机构市场总监郭毅对腾讯财经表示，国五条以后，北京调控升级，具有购房资格的人群减少，有一些不具有资格但有购房意愿的人，会将需求投向北京周边区域。燕郊近几年的消费环境有所提升，也是吸引自住型购房者的缘由。但北京的限购是短时间的，未来会有替换性的长时间政策，因此，燕郊楼市的短时间利好也是建立在北京限购的基础上。如果未来要长时间发展，还要有更深层次的计划，不能只是承接北京的购房需求。 另外，燕郊的开发商们也在耽忧，经过十年的开发后，燕郊目前住宅土地的供应已其实不充分，没法过度承接北京的住宅需求。 附庸城市的生态 在开往燕郊的长途公交车身上，无一例外地张贴着燕郊楼盘的广告，广告词也无一例外地契合80后的各种关键词：理想，奋斗，爱情…… 不堵车的时候，坐上这些公交车40分钟就可以抵达燕郊第一站--酒厂，这里是著名的燕郊售楼处一条街。只要有乘客在这里下车，手拿楼盘彩页广告的业务员就会蜂拥而上。你若稍微放慢脚步，或是眼光停在这些广告上1秒钟，就会有更多的业务员围过来。他们可以在最短的时间内向你背出某个楼盘的优点。 这些业务员大多是外地成群结伴来打工的人，年纪大的50多岁，小的则不到20岁，聚集在公交车站。跟在北京不同，在这里，你看房的出发点不是售楼小姐，而是他们。 "底薪1000，每一个月拉满20批客户就可以有提成。"随着老乡从内蒙过来的1名中介说，好的时候一个月可以赚3000多元，除掉租房和吃穿，一个月还能剩2500元。自己之前白癜风能否治愈在饭店干活收入也差不多，但干饭店累，时间长，"现在比较自由。" 但自由或许只是指他们可以随意走动，大姐说，自己也记不清已在这条街上走了多少个来回了，有时候不但拉北京白癜风医院哪家好客户去售楼处，还要主动陪着去看周边环境。 拉满20批拉客户其实不容易，"有时候抢着还会打起来。"而且，售楼处对客户"质量"还有要求--必须要在售楼处谈满20分钟。 当在售楼处谈满20分钟后，接棒的售楼小姐也会悄悄拜托你跟主管说要去看项目现场--如果售楼小姐没能把客户带去实地体验，也不能算工作量。 固然，如果你对他们的新盘不满意，售楼小姐们还会有其他门路。 "你要去对面的盘看吗，我有朋友，给你介绍。"1名售楼小姐指着马路对面欧洲城堡式的建筑说到，"我姐在燕郊最大的二手房中介，你要是愿意买二手房也可以介绍。" 紧挨着售楼处和房产中介的就是建材城和电器城。在没有顾客的时候，售货员们三五成群聚在一起家长里短。 就这样，看房的人完全可以"一条街"上体验到燕郊的全产业链。 陶艳(化名)之前在北京卖房子，虽然北京的提成比较丰富，但项目卖完后她还是选择了燕郊。2009年在这里买了自己的房子，父母也随着过来一起生活。现在，她的房子已升值50。 陶艳说自己愿意生活在燕郊。这里并不像人们想象的一样，是一座依附北京而存在的"睡城"。 燕郊的楼市十年前起步，对没有太多要求的生活来说，现在这里的配套设施其实不缺少。有批发市场、步行街，这些小店铺养活了很多前来谋生的外地人。也有沃尔玛、屈臣氏和山寨必胜客，但如果想买H
